Se stai leggendo questo articolo, è probabile che tu stia cercando di vendere la tua casa privatamente, senza l’intermediazione di un’agenzia immobiliare.
Dietro a questa scelta sappiamo che possono nascondersi molte ragioni valide. Forse desideri risparmiare sulle commissioni degli agenti, oppure preferisci mantenere una maggiore privacy o flessibilità durante la vendita.
Indipendentemente dalla motivazione, noi di ArredamiCasa vogliamo aiutarti fornendoti alcuni spunti per ottimizzare e accelerare il processo di vendita.
Per questo motivo abbiamo preparato una lista di 5 trucchi che ti aiuteranno a valorizzare la tua casa e aumentare le possibilità di venderla senza l’aiuto di un agente immobiliare.
Con la nostra guida, scoprirai strategie efficaci per allestire la tua casa al meglio e attirare potenziali acquirenti che siano disposti ad acquistare alle tue condizioni e al prezzo che desideri.
Ti anticipiamo già che ci focalizzeremo sull’importanza dell’arredamento e dell’illuminazione per creare un ambiente che faccia sentire a casa i possibili acquirenti.
Trucco 1: Allestire la casa per renderla più desiderabile
Ti è mai capitato di andare a visitare una casa che volevi acquistare o prendere in affitto e rimanerne deluso perché era completamente vuota e con i fili che pendevano? Se l’avessero abbellita ed arredata, forse ti saresti immaginato più facilmente come sarebbe stato vivere lì?
E se ti dicessi che c’è un modo per creare un’atmosfera familiare e che consenta all’acquirente di immedesimarsi, senza dover necessariamente riempire la casa di costosi mobili?
Questo è esattamente ciò che l’home staging offre. Grazie a questa tecnica potente, puoi valorizzare la tua casa e rendere ogni ambiente irresistibile agli occhi dei potenziali acquirenti.
Per allestire la casa puoi optare per l’utilizzo di mobili veri o, in alternativa, sfruttare dei mobili ecologici realizzati in cartone pressato.
I mobili in cartone, come quelli di Nardi Mobiliincartone.it, offrono alcuni vantaggi rispetto ai più tradizionali:
- sono economici e accessibili a tutte le tasche, una dote non da poco che ti permette di creare ambienti ben arredati a costi contenuti
- i mobili in cartone sono realistici e leggeri, condizione che ti permetterebbe di spostarli e riorganizzare gli spazi con facilità
Trucco 2: Curare l’aspetto esterno per una prima impressione positiva
Nell’allestimento della casa anche l’aspetto esterno è fondamentale che venga curato soprattutto nel caso in cui non siamo degli abili venditori e abbiamo come obiettivo quello di vendere la nostra casa senza ricorrere all’aiuto di un’agenzia immobiliare.
Ecco alcuni consigli per migliorare l’aspetto esterno della casa:
- Attenzione all’intonaco della facciata: assicurati che sia in buone condizioni
- Cura il giardino o il terrazzino, rimuovendo eventuali spazzature, terra o sporcizie accumulate
- Una semplice passata di vernice fresca o l’imbiancatura delle pareti esterne possono fare la differenza
- L’utilizzo di uno zerbino pulito fuori dalla porta che recita “benvenuti a casa” contribuirà a rendere l’atmosfera invitante già all’ingresso
Trucco 3: Fare foto impeccabili per rappresentare la casa
Per l’allestimento della casa che hai deciso di mettere in vendita privatamente, le foto sono un elemento chiave.
Possono attirare potenziali acquirenti se hai curato ogni dettaglio o respingerli se trascuri anche uno solo dei trucchi presenti in questa guida che abbiamo preparato per te.
Dedica del tempo alla cura della presentazione fotografica, mettendo in risalto sia gli ambienti nel loro insieme che i dettagli più significativi.
Piccolo trucchetto aggiuntivo: assicurati che le stanze siano ordinate, pulite e ben illuminate. Per fare questo motivo è necessario che in casa, chiuso dentro un ripostiglio, ci siano un’aspirapolvere, una scopa, un mocio ed una pezza. In ogni momento dovrai essere pronto a ridare onore agli ambienti.
Ma non dimenticare di scegliere colori e stili che si adattino al tipo di abitazione. Utilizza colori neutri per dare un senso di freschezza e ampiezza agli spazi.
Per comprendere le preferenze degli acquirenti o capire cosa va di moda in questo periodo, ti consigliamo di fare una ricerca di mercato fai da te. È semplice: cerca nei gruppi di facebook e nei profili Instagram gli argomenti relativi all’arredamento. Ti stupirai di quanti utenti condividono costantemente foto delle proprie case e discutono di tendenze e stili.
Trucco 4: Escogitare un prezzo realistico in linea con il mercato locale
Determinare un prezzo adeguato per la tua casa è essenziale per attirare acquirenti interessati.
Se imposti un prezzo troppo elevato, rischi di non vendere mai la tua abitazione e di sprecare tempo prezioso, soprattutto considerando le variazioni del mercato e le fluttuazioni dei prezzi nel tempo.
Per stabilire il giusto prezzo di vendita per la tua casa, consulta i portali di annunci immobiliari e confronta i prezzi delle abitazioni simili nella tua zona. Prendi in considerazione la dimensione in metri quadri, le condizioni generali dell’edificio e le caratteristiche uniche della tua proprietà.
Ricorda di mantenere un approccio ragionevole e di fissare un prezzo equo e in linea con gli standard di mercato.
Non lasciarti prendere la mano cercando di ottenere un guadagno eccessivo, poiché un prezzo troppo alto potrebbe allontanare potenziali acquirenti. Concentrati invece su un prezzo competitivo che rifletta il valore reale della tua casa e che sia attraente per gli acquirenti interessati.
Trucco 5: Preparati all’incontro con i potenziali acquirenti
Quello che molti venditori privati di case trascurano è l’importanza dell’incontro con il potenziale acquirente.
Spesso si tende a sottovalutare l’impressione che si può fare sui clienti. In alcune situazioni, la casa da sola potrebbe non essere sufficiente per vendersi, ed è proprio in questi casi che diventa fondamentale che il venditore (ovvero tu) sia preparato in ogni aspetto e sia in grado di dare un’impressione positiva.
Da dove iniziare? Ecco alcuni suggerimenti:
- Assicurati di accogliere i visitatori della casa in modo caloroso e allo stesso tempo di dimostrare professionalità in ogni aspetto della tua interazione.
- Presentati vestito in modo appropriato
- Sii puntuale
- Fornisci un mezzo di contatto, come un indirizzo email o un numero di telefono, per rispondere alle loro domande e richieste.
- Prepara una lista dei pregi della casa e mettili in risalto durante l’incontro, mostrando i punti di forza unici della tua proprietà.
- Allo stesso tempo, prepara anche una lista di eventuali svantaggi o obiezioni che potrebbero sorgere e sii pronto a trovare soluzioni o punti di incontro.
- Racconta una storia che parli della casa, dei ricordi vissuti e dell’atmosfera che l’ha resa speciale. Racconta dei bambini che amavano giocare nell’ampio open space, l’angolo lettura allestito proprio dietro la finestra che inondava di luce naturale, e la gioia di cucinare mentre si teneva d’occhio i bambini nel soggiorno.
Noi di ArredamiCasa speriamo che l’articolo ti sia stato davvero utile e che ti abbia dato degli spunti per poter allestire la tua casa in vista della vendita.
Vendere una casa senza agenzia è possibile, bisogna soltanto avere cura dei piccoli dettagli.
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